Экономика
Мониторинг вторичного рынка жилья в Новокузнецке за 2016 год
Виктор Николаевич Храмцов,
генеральный директор ЗАО "Центр недвижимости",
уже много лет отслеживает состояние рынка недвижимости по городу, региону и стране в целом.
Показатели, которые определяют его специалисты в своем ежемесячном мониторинге, имеют практическую пользу для тех людей, которые собрались улучшить свои жилищные условия или продать квартиру.
Такая информация позволяет собственнику жилья принять взвешенное решение и продать или купить квартиру по адекватной рынку цене.
Итак, слово аналитику.
-Характеризуя изменения стоимости жилья в Кемеровской области и в Новокузнецке с начала приватизации, можно отметить, что все они совпадали с общероссийскими процессами, происходящими на рынке жилья за прошедшие 25 лет. Изменения в законодательстве, направленные на развитие рынка недвижимости, и финансовые кризисы в экономике страны как фактор альтернативного вложения средств, способствовали росту цен. С конца 90-х годов к началу 2009 года стоимость жилья в России возросла в 5 раз! Рост стоимости недвижимости в нашей стране остановил мировой кризис отразившийся в нашей экономике в конце 2008 года. По итогам 2010 года стоимость жилья в России снизилась в среднем на 30 процентов. Восстановление рынков недвижимости до докризисного уровня произошло в основном в городах-“миллионниках”. Этот процесс продолжался с 2010 по 2014 годы и в 2015 году перешёл из периода стагнации (снижения темпов восстановления) в период рецессии, в России вновь началось снижение стоимости жилья!
На графиках 1, 2 отражено изменение стоимости жилья в Новокузнецке в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. За базу отсчета применяется первое января соответствующего года, а в качестве показателя, учитывающего динамику изменения стоимости жилья, понимается средняя удельная цена предложения одного квадратного метра, определенная с учетом всех проектов домов, представленных на вторичном рынке во всех районах Новокузнецка.
В Новокузнецке период восстановления рынка жилья начался в 2011 году, индекс роста составил 6,23 процента за год, в 2012 году - 14,75 процента, в 2013 году — 7,53 процента.
В 2014 году в Новокузнецке наблюдалась стагнация на рынке жилья, показатель изменения стоимости составил 0,89 процента. По итогам наступившей в 2015 году рецессии средняя удельная цена предложения одного квадратного метра снизилась на 3,84 процента, в 2016 году снижение составило 6,8 процента.
На диаграмме 1 представлены изменения стоимости вторичного жилья по районам города по итогам 2016 года.
Наибольшее снижение произошло в Центральном районе, в том числе в ближнем Куйбышеве, 15,2 процента и 13,7 процента, соответственно, в дальнем Куйбышеве отмечен рост в размере 1,6 процента.
Наибольшее снижение стоимости по типам (по количеству комнат) вторичного жилья в 2016 году отмечено на 2- и 4-комнатные квартиры (диаграмма 2).
Средний по городу удельный показатель цены предложения одного квадратного метра равен 31506 рублям, что соответствует периоду восстановления рынка в декабре 2012 года.
По прогнозам аналитиков Российской гильдии риэлторов, период стабилизации и последующее восстановления рынка жилья России ожидается в 2019 - 2020 годах.
Подготовила Людмила Ковякина
Валентин Волченков (фото)
