Старому дому – новый фасад

Кирпичный фасад дома № 7 на улице Покрышкина, густо облепленный строительными лесами, из грязного и тусклого стал ярко-оранжевым — каким обычно и бывает новый кирпич. Пришло время ремонтировать жилое здание 1948 года постройки в рамках программы капремонта жилья. Ремонт “потянул” на сумму около трех миллионов рублей. 

— Основные работы, которые касаются внешней части дома, уже сделаны, — рассказал председатель совета дома Максим Андронов. — Восстановили все декоративные элементы, вы можете увидеть свежие кирпичи там, где еще не покрасили. Подрядчики забетонировали, оштукатурили и покрасили части балконов, установили отливы, выполнили гидроизоляцию. Также будут полностью заменены водосточные трубы. 

Законодательство предусматривает возможность изменить вид работ в зависимости от потребности: если, к примеру, в доме как воздух нужна новая кровля, а инженерные коммуникации и фасад могут подождать, то по инициативе собственников жилья, очередность видов работ возможно скорректировать. Но для этого в первую очередь нужна заинтересованность жителей, которым не все равно, в каком жилье они будут жить. 

И в доме № 7 как раз такие жильцы. По их инициативе было созвано общее собрание собственников, на котором и решили, что прежде всего необходим ремонт фасада. “На лицевой стороне фасада части декоративных элементов были разрушены и рассыпались в прямом смысле слова — падали на тротуар и даже долетали до проезжей части, — рассказал Максим Павлович. — Особенно весной, когда лед и вода делали свое дело. А крышу нам ремонтировали в прошлом году, управляющая компания выполнила работы в рамках текущего ремонта, так что кровля в отличном состоянии”. 

Жильцы активно включились в работу: готовили пакет документов, чтобы в этом году отремонтировать фасад, а не крышу, как было запланировано. Вели переговоры с Фондом капитального ремонта Кемеровской области, с проектировщиками, а потом с подрядчиками — уже в ходе работ. Контролировали процесс, сотрудничая со всеми задействованными структурами. Ведь даже выбор цвета для фасада был согласован с архитекторами. “Мы изначально хотели оштукатурить фасад здания, но нам не разрешили, — пояснил Максим Андронов. — Сейчас все восстановили, часть старых кирпичей заменили. Разрушений будет меньше. В течение месяца — полутора, включая разборку лесов, думаю, все закончат. И знаете, с той поры, как я тут живу, такого ремонта у нас не было!” 

По словам председателя совета дома, несмотря на то, что собираемость платежей в доме достаточно высокая, уже накопленных домом средств на капремонт фасада может не хватить: к примеру, расход краски из-за неровных кирпичных стен может оказаться выше, чем предусмотрено сметой, да и все сметой учесть нельзя, ведь необходимость некоторых видов работ вскрывается уже в процессе ремонта. Поэтому капремонт профинансирует региональный оператор, а жители продолжат платить взносы. 

Кстати, по региональной программе капремонта общего имущества, следующий этап запланирован только на 2038 год. Впрочем, программа подвижна, и краткосрочные планы утверждаются ежегодно: дома проходят обследование, и в зависимости от их состояния очередность работ может быть пересмотрена. И все же вызывает беспокойство мысль, что некоторые дома дождутся финальной стадии капремонта как раз к своему вековому юбилею. А доживет ли сама программа?