Общество
Готовь систему летом!
Лето — горячая пора для группы технического аудита, созданной в Межрегиональной теплосетевой компании (входит в структуру СГК). В межотопительный период эта служба занимается контролем за подготовкой тепловых узлов и систем теплоснабжения в многоквартирных домах, в которые поставляются ресурсы - тепло и горячая вода - от Кузнецкой ТЭЦ, выдает предписания по подготовке к отопительному сезону и акты технической готовности тепловых энергоустановок. Однако минула середина лета, до начала отопительного сезона осталось всего два месяца, а управляющие компании и ТСЖ не спешат вызвать специалистов службы техаудита, чтобы продемонстрировать и сдать результаты подготовки внутридомовых систем, тепловых узлов к зиме и получить акт технической готовности.
-Начиная с апреля, когда отопительный сезон подходит к завершению, мы выдаем всем управляющим компаниям предписания и рекомендации в присутствии нашего представителя провести комплекс мероприятий по подготовке систем отопления к следующему осенне-зимнему сезону, - рассказывает главный инженер МТСК Константин Дьячков. — Времени у компаний предостаточно, чтобы планово, в нормальном темпе, подготовиться, провести эту работу и получить все необходимые документы. Начать надо с промывки всей внутренней системы. Некоторые компании настороженно относятся к этому этапу работ, считают его затратным, потому что необходимо привлекать специализированную организацию или брать оборудование в аренду. И многие делают так — открыли задвижку, 10 минут прогнали сетевую воду через систему и сбросили через дренаж. Это не промывка! Промывка делается гидропневматическим способом водопроводной или технической водой в количестве, превышающем расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, до полного осветления. Так, чтобы все отложения удалить, максимально освободить систему, обеспечить полноценную циркуляцию и максимальную теплоотдачу. Следующий этап — гидравлическая опрессовка трубопроводов. К этой процедуре компании тоже стараются относиться щадяще, боятся тронуть, рассуждая так: пронесло в прошлом году — пронесет и в эту зиму. А то дадим 10 атмосфер — появятся порывы, надо будет целиком стояки менять. Это в корне неправильный подход! Слабые места во внутридомовой системе нужно выявлять в летний период, когда порывы и повреждения можно ликвидировать без последствий для всего дома и его жителей!
Известно, что есть целый ряд компаний, входящих в неофициальный “черный список”, которые либо вообще не заботятся о проведении испытаний домовых систем на готовность к зиме, либо делают это формально, не выполняя предписания теплосетевой компании и надеясь на “авось”. Однако в этом году подразделение техаудита обещает с особой строгостью относиться к предъявленным требованиям, а в будущем — сделать повторный вызов к компаниям, выполняющим работы только “на бумаге”, платным. Об этом следует подумать УК, которые откладывают приведение инженерных коммуникаций в рабочее состояние до последнего дня. К середине июля из 2302 тепловых узлов на объектах по контуру Кузнецкой ТЭЦ, включая многоквартирные дома и соцучреждения, произведена промывка 413-ти, опрессовку прошли 751 тепловой узел и системы. Сдано 302 пакета документов, что составляет лишь 17 процентов от общего количества объектов (всего их 1757). Актов технической готовности не выдано ни одного…
— К компаниям, которые не выполняют наши требования или делают это формально, у нас особое отношение, — продолжает Константин Анатольевич. — Ведь мы зимой идем в их дома по обращениям! Конечно, жители не должны переживать, что у них не будет тепла и горячей воды. Будет, но вопрос: какого качества?. Понятие “зона ответственности” никто не отменял, ответственность ресурсоснабжающей организации заканчивается стеной дома, а от стены дома до каждой отдельной квартиры за услугу отвечает обслуживающая дом организация. Жители вправе затребовать у компании документы, подтверждающие готовность дома к отопительному сезону, чтобы понимать, какой компании они доверились, насколько добросовестно она выполняет свою работу.
И еще один немаловажный факт, с которым приходится иногда сталкиваться жильцам: случается, что в счетах появляется дополнительная статья расходов — “гидравлические испытания, промывка и регулировка узлов ввода и систем отопления”, которую компания предлагает оплатить собственникам жилья. Им стоит помнить, что гидравлические испытания на прочность и плотность, промывка и регулировка систем отопления входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. Расходы на проведение этих работ относятся к статье “содержание общего имущества дома”, поэтому оплачивать их отдельно жители не должны.