Иллюзия комфорта, или Пособие для предприимчивых
Несколько поколений новокузнецких металлургов и их семей в свое время отдыхали в профилактории “Металлург” в Куйбышевском районе — его еще называли “Садопарковым”. И находился он на улице Садопарковой. С тех пор прошли десятилетия. Профилакторий не только сменил хозяина, но и превратился… в жилой дом. Но будет ли жизнь в нем комфортной и безопасной — вот вопрос.
Виталий Титов купил однокомнатную квартиру в доме на Садопарковой, 32, в марте 2018 года. Вернее, просто комнату. Но по документам это была именно квартира. После регистрации права собственности на жилую площадь он обратился к строителям, чтобы произвести необходимые переделки, — сами понимаете, это не просто жилье вторичного рынка, это бывший профилакторий для представителей рабочего класса. Но оказалось, что в его новой квартире отсутствует вытяжная вентиляция, наружная стена покрыта черной плесенью, а от соседней “квартиры” ее отделяет стенка из гипсокартона с деревянной дверью. Там даже не было радиатора отопления!
Новый хозяин рассчитывал использовать квартиру в качестве жилой, однако жить в ней вряд ли возможно: помимо всего прочего, если установить перегородку для санузла, то больше в комнате толком ничего не поместится, даже кровать. Кстати, на плане выписки из Единого реестра регистрации недвижимости в купленной Титовым квартире — два помещения: 10,2 кв.м и 2,2 кв.м, то есть собственно комната и санузел. В действительности же никакой перегородки нет. Виталий решил расторгнуть договор купли-продажи, но сначала обратился к экспертам.
Профессиональная строительная экспертиза подтвердила его предположения: кроме ряда малозначительных и устранимых недостатков, вызванных огрехами при проведении отделочных работ, есть и более существенные, такие как некачественная установка окон. Устранение этих недостатков требует времени и денег. Впрочем, это еще цветочки. Эксперты сделали вывод, что признать эту “квартиру” квартирой вообще невозможно, потому что в ней нет вспомогательного оборудования — кухни, ванной комнаты, туалета. Дом расположен в зоне общественно-делового и коммерческого назначения с разрешенным использованием для размещения объектов здравоохранения (там ведь был профилакторий!), а жилые помещения должны быть в домах, расположенных в жилой зоне. Да и сама квартира, состоящая из одной комнаты площадью 12,9 кв.м (опять несоответствие — теперь в площади!) без санузла, не соответствует нормам однокомнатной квартиры. В общем, квартира не обладает признаками пригодности для постоянного проживания. Заключение экспертов сопровождается эффектными фотографиями с места осмотра — состояние комнаты явно не вызывает желания поселиться здесь…
На YouTube есть прошлогодний ролик агентства недвижимости, демонстрирующий все выгоды приобретения квартир и студий в “жилом” доме на Садопарковой, 32. Риэлтор в кадре рассказывает о том, что комнату можно увеличить за счет широкого балкона, утеплить его и сделать на нем, скажем, кухню. Видно, что часть балкона уже заложена блоками… Выдержит ли такую нагрузку старое здание?
В доме два рабочих лифта, уверяет риэлтор. Однако на сайте “Реформа ЖКХ”, где размещаются сведения о многоквартирных домах, управляющая имуществом дома компания ООО “КИК” отметила, что лифтов в МКД нет. Да и вообще информации о доме на сайте мало — в графах, относящихся к конструктивным элементам дома, инженерным коммуникациям, приборам учета, в основном значится “не заполнено”, хотя управляющая компания обслуживает дом с апреля — если верить договору управления.
“Квартиры разной планировки — 15 кв.м, 30 кв.м, 32 кв.м, — говорится в тексте, сопровождающем ролик на YouTube. — Новые радиаторы, новая сантехника. В доме заменена система отопления, крыша после капитального ремонта, коммуникации после ремонта. В доме два лифта, большая мраморная лестница. В подвале произведен ремонт. Также есть ячейки для хранения вещей по выгодной цене!” Радиатор в квартире Виталия Титова не нашли даже строители-эксперты, лифты не увидела управляющая компания, а каким образом в бывшем профилактории оказались ячейки для хранения вещей? Как проводилась реконструкция, по какому проекту? И кто его согласовал?
Виталий Титов обратился в прокуратуру с просьбой проверить здание дома на Садопарковой, 32, на предмет соблюдения законодательства, соответствия требованиям СанПиН, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки. “На примере “Зимней вишни” мы видим результат чиновничьих согласований, когда из здания кондитерской фабрики получился торгово-развлекательный центр, — пишет Виталий Викторович в обращении. — В моем случае — аналогичная ситуация. В жилом доме покупают квартиры с использованием средств материнского капитала, наших детей дельцы загоняют в скотские условия проживания, прикарманивая бюджетные деньги. Люди гонятся за дешевизной, закрывая глаза на все недостатки, и только после трагедии задают вопрос — кто виноват?” Но каким образом здание бывшего санатория-профилактория стало жилым многоквартирным домом?
История чудесного превращения захватывающая. Несколько лет назад бывшая собственность металлургического комбината, корпус № 1 на Садопарковой, 32, где, собственно, и располагался профилакторий, стала имуществом частных лиц. И в итоге недвижимость оказалась во владении третьего субъекта, которому и досталась почетная обязанность перевести здание из нежилого в жилое. В отношении существующего дома это можно сделать через суд.
В электронной базе суда Куйбышевского района Новокузнецка имеется определение по гражданскому делу о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Правда, ни ответчик, ни истец в суд не явились, и исковое заявление оставлено без рассмотрения. Но через несколько месяцев появилось решение по тому же делу с тем же регистрационным номером, вынесенное тем же судьей…
Но договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, в Росреестре сделку не зарегистрировали (по словам истца, “в связи с уклонением ответчика от оформления сделки”). Представитель ответчика сообщил суду, что возможности зарегистрировать переход права собственности не имеется в связи с тем, что в доме проведена реконструкция без получения соответствующих разрешений!!! (А новым жильцам об этом и не ведомо). Но при этом спора между сторонами нет. Кстати, Перепелица заявила, что купила недвижимость у Мартюшова за 980 тысяч рублей… 82-квартирный дом, в котором имеется еще и 61 нежилое помещение! Несколько странная сделка, вы не находите?
Но суду ничего не показалось странным. Даже то, что здание, построенное в 1982 году, имеет, согласно экспертизе, физический износ 1,9 процента! В итоге решено — сохранить здание в реконструированном и переустроенном состоянии, признать дом жилым, а право собственности — за новой владелицей.
В этой истории много странностей. Представители Комитета градостроительства и земельных ресурсов, администрации города и областного управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. А решения по этому делу вообще нет в электронной системе судопроизводства. Нам удалось получить скан-копию решения с синей печатью и подписью судьи. Ведь на каком-то основании органы государственной регистрации признали дом жилым! Значит, решение действительное. Но почему-то его нет в открытом доступе. Почему? Кому было выгодно скрыть факт перевода здания из нежилого в жилое? Думаю, на этот вопрос должны ответить надзорные и правоохранительные органы.
А квартиры в доме тем временем продолжают продаваться. Похоже, новым жильцам не приходит в голову, как Виталию Титову, обратиться за строительной экспертизой и узнать — что за жилье они приобрели под видом комфортабельных квартир?
