В режиме ожидания

Дом № 12 на улице Глинки можно использовать как декорации к фильму о войне: облупленные грязные стены, выбитые окна и двери, на площадках между этажами под холодными батареями снег… Он давно признан аварийным, но до сих пор там живут люди.

Несколько лет назад мы уже писали о мытарствах жильцов этого многоквартирного и многострадального дома. Построенный в 1933 году первоначально как трехэтажка, в 1962 году он “вырос” еще на этаж. И без того хлипкий фундамент начал оседать, дом постепенно врастал в грунт, вход в подъезды стал ниже уровня земли. Понятно, что дождевые и талые воды прямиком лились в подвал. Можно только представить, в каком состоянии сегодня фундамент и инженерные коммуникации.

С 1997 года жители ходили по инстанциям, требуя признать дом аварийным. Куда только не обращались, подавали иски в суд, жаловались в прокуратуру, писали в Москву президенту. Дважды компетентные комиссии после скрупулезных разбирательств давали вердикт, что дом пригоден для жилья, только нужен капитальный ремонт. Капремонта не случилось, да и был ли в нем смысл? Дом разрушался на глазах. Однажды, ремонтируя трубы на чердаке, слесарь провалился в туалет квартиры № 12. О происшедшем составили акт, дырку залатали. Когда наконец в 2009 году дом был признан аварийным, специалисты указали, что изношенность его конструкций составляет 75 процентов.

Жильцы вздохнули с облегчением. Скоро переезд! Но чемоданы паковать было рано. Первые две семьи покинули опасное жилье в 2011 году, добившись решения квартирного вопроса через суд. По их стопам пошли и другие семьи. Почти все квартиры первых этажей опустели. На сегодняшний день из 98 человек переселен 31. Многие жильцы в своих квартирах не живут, боятся, предпочитают снимать углы в других, более надежных местах. Дом пустеет, но все же в нем по-прежнему остаются люди. Ждут, когда город, не имеющий возможности дать новое жилье и выкупивший их квартиры в свою собственность, отдаст им давно обещанные деньги.

Что дом почти не обитаем, говорят разбросанные по подъездам счета за жилищно-коммунальные услуги. Многие из них с большими задолженностями. “Платежная дисциплина собственников, — ответил на наш запрос генеральный директор управляющей компании “Управдом” Денис Швецов, — составляет 60 процентов, общая задолженность на 1 января 2016 года более 200 тысяч рублей”. Люди не хотят платить за условия, в которых они живут. “Почему мы должны платить за содержание, ремонт? - возмущаются они. — По лестницам страшно ходить, в квартирах холодно. Стабильное теплоснабжение, по словам руководителя управляющей компании, еще в жилых квартирах поддерживать невозможно, так как квартиры, находящиеся выше (ниже) закрыты, а их хозяева неизвестно где. 

Можно всем посочувствовать: и людям, и “городу”, и управляющей компании, но есть правила, которые гласят, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нормами действующего законодательства освобождение от уплаты платежей по содержанию и ремонту жилого дома, признанного аварийным, не предусмотрено. Вместе с тем Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления многоквартирным домом, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Правила, может быть, и правильные, но жить в этом доме - неправильно.