Общество

Всё об ипотеке

Много вопросов поступает от горожан об особенностях получения ипотечного кредита, ограничениях и возможностях погашения. На наиболее характерные из них сегодня отвечает экономист управления кредитных ресурсов АО "Кузнецкбизнесбанк" Екатерина КОСАРЕВА

— Во сколько мне обойдется ипотечный кредит, какова процентная ставка?
— Базовая ставка за пользование кредитом составляет 13% годовых.
Минимальная процентная ставка с учетом всех бонусов - 10,5% годовых.
Бонусы:
1,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счет в АО "Кузнецкбизнесбанк" не менее 3-х месяцев и использующих карту платежной системы "МИР";
1% для заемщиков, получающих заработную плату на счет в АО "Кузнецкбизнесбанк" не менее 3-х месяцев;
0,5% для заемщиков, получающих заработную плату на счета в других банках не менее 3-х месяцев;
0,5% при наличии у клиента-заемщика вклада (денежных средств на текущем счете) в АО "Кузнецкбизнесбанк", действующего не менее шести месяцев, в сумме не менее первоначального взноса заключаемого кредитного договора;
0,5% при наличии в семье клиента-заемщика 2-х и более несовершеннолетних детей.
— Рассматриваю варианты брать ипотеку на 10 лет или на 15 лет. Допустим, процентная ставка одинакова для обоих "сроков", и я рассчитываю, что буду досрочно погашать примерно в один и тот же срок, независимо от варианта. Правильно ли я понимаю, что мои потери на переплату будут практически равны нулю в данном случае, или я упускаю что-то? Если это верно, то для меня это значит, что вариант на 15 лет для меня содержит меньше рисков, например, на случай появления непредвиденных расходов.
— Оформление кредита на больший срок, когда у клиента есть опасения по поводу собственных финансовых возможностей, менее рискован, так как платеж, установленный в договоре, является обязательным для исполнения ежемесячно. Оплачивать сумму меньше указанной вы не сможете, а дополнительный платеж внести вы можете в любое время в течение действия кредитного договора. В АО "Кузнецкбизнесбанк" совершить дополнительный платеж возможно в любом дополнительном офисе при наличии паспорта без штрафов и ограничений.
Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности ежедневно, соответственно, при систематическом досрочном гашении и оплате кредита, заключенного на 15 лет по графику договора, рассчитанного на 10 лет, сумма уплаченных процентов будет идентична той, которую вы бы оплатили, заключив договор на 10 лет.
— Могу ли я оплатить первоначальный взнос сразу продавцу? Если да, как я должен подтвердить банку эту оплату?
— Да, первый взнос возможно передать непосредственно продавцу. Передача денежных средств происходит в банке. Для этого в АО "Кузнецкбизнесбанк" имеется специальное помещение, оборудованное счетчиком банкнот. Передача денежных средств подтверждается распиской, копия которой остается в банке.
— У меня на руках есть сумма для покупки квартиры, не хватает ровно 500 тысяч рублей. Также у меня есть сертификат на материнский капитал, которому всего год. Понятно, что до трех лет я могу им воспользоваться только посредством ипотеки, и поэтому у меня вопрос: как быть, если мне нужна всего сумма в 500000 рублей, а то и меньше, грубо говоря, равная материнскому капиталу, как действовать в таком случае?
— Средствами материнского (семейного) капитала возможно как частичное, так и полное гашение ипотечного кредита. В случае полного гашения за период, пока не поступили денежные средства от Пенсионного фонда РФ (до 2-х месяцев), вам необходимо оплачивать ежемесячный платеж в соответствии с условиями кредитного договора. В АО "Кузнецкбизнесбанк" средства материнского (семейного) капитала вы можете использовать как на гашение действующего ипотечного кредита, так и в качестве первоначального взноса.
— Получится ли выделить долю в покупаемой в ипотеку квартире моему несовершеннолетнему ребенку?
— Да, такое возможно. При оформлении ипотечного кредита в АО "Кузнецкбизнесбанк" возможно оформление общей или долевой собственности на созаемщиков и выделение долей несовершеннолетним членам семьи.
— Могу ли я купить коммерческую недвижимость в ипотеку, если я являюсь индивидуальным предпринимателем?
— Да, можете. В нашем банке ипотечный кредит могут получить не только наемные работники, но и собственники бизнеса или индивидуальные предприниматели.
Однако для оценки банком финансового положения заемщика необходимо будет предоставить более расширенный пакет документов, нежели для клиента, работающего по найму (налоговые декларации, выписку с расчетного счета и т.д.). 
В настоящее время АО "Кузнецкбизнесбанк" предлагает программу кредитования нежилых помещений или жилых помещений с целью коммерческого использования под 18% на срок до 5 лет, под 18,5% на срок до 7 лет и под 19% сроком до 10 лет. 
Подготовил
Игнат Разумовский
Пётр Бобров (фото)

Подготовил Игнат Разумовский Общество 26 Мар 2017 года 537 Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.