Общество
Право требовать
В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 181), собственники жилья обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта, при этом уплата взноса на капремонт после получения договора считается его заключением, а собственники численностью голосов более 50 % выступают стороной договора. Однако Фонд капитального ремонта Кемеровской области не рассылал договоры собственникам, а лишь дал адрес официального интернет-сайта, где образец договора размещен. Следует ли понимать это так, что, если больше половины жильцов ни разу не платили взносы, договор не считается заключенным и требовать уплаты ФКР не вправе?
Л. Пиренский. На вопрос читателя отвечает помощник прокурора Заводского района Новокузнецка М.В. Векессер.
-Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, по мнению Минстроя России, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.
Вместе с тем Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.
В части вопроса о взыскании задолженности сообщаю, что региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в судебном порядке, в том числе в случае неправильных (ошибочных) начислений сумм к оплате.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
